416 500 €
T4
130 m²
ST AUGUSTIN
17570
+1%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST AUGUSTIN (17570)
Terrain
566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 935 €
Prix net vendeur
398 565 €
Frais de notaire
+29 163 €
Émoluments
4 298 €
Droits & taxes
23 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 663 €
Capital à emprunter
445 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 447 468 € | 46 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 469 200 € | 68 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 107 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 198 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 160 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN
2 804-2 954€
46j
2 952-3 102€
94j
3 089-3 239€
89j
3 260-3 410€
111j
3 394-3 544€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST AUGUSTIN
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420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T6 LES MATHES
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420 500 € | 2 645 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATHES
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420 500 € | 2 645 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATHES
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420 500 € | 2 645 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MATHES
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430 000 € | 3 282 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 LES MATHES
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385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MATHES
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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382 869 € | 2 393 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
|
375 650 € | 2 742 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AUGUSTIN
|
366 800 € | 2 530 € | 145 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 11 Av De La Cote De Beaute | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Du Chauzat | 270 500 € | 115 m² | 2 352 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Justin Elie Lecler | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Bucheries | 523 000 € | 138 m² | 3 790 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Des Breuils | 121 420 € | 117 m² | 1 038 € |
| 26/04/2024 | 7 Imp Des Bassamards | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De La Guitoune | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 28/03/2024 | 11b Rue Du Souillat | 603 200 € | 145 m² | 4 160 € |
| 13/12/2023 | 16 Rue Du Bourg | 419 000 € | 105 m² | 3 990 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Bas Charosson | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 25/09/2023 | 7 All De La Dune | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |