338 000 €
T7
165 m²
ST AUGUSTIN
77515
-24%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ST AUGUSTIN (77515) • Saint-Augustin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 117 €
Capital à emprunter
362 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 363 552 € | 37 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 381 240 € | 55 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 87 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 160 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
21 780 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 2 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 FAREMOUTIERS
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300 000 € | 1 554 € | 193 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 1b Rue Du Rocher | 415 975 € | 182 m² | 2 286 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Cascade | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Du Gouffre | 430 000 € | 169 m² | 2 544 € |
| 20/09/2024 | 124 Rue Paul Niclausse | 424 000 € | 180 m² | 2 356 € |
| 27/07/2023 | 55 Rue De Meaux | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 24 Rue Sainte Fare | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 14/04/2023 | 4b Le Moulinet | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |