244 900 €
T2
48 m²
ST AUNES
34130
+19%
vs marché
5 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST AUNES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 862 €
Prix net vendeur
231 038 €
Frais de notaire
+17 672 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 572 €
Capital à emprunter
262 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 336 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AUNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST AUNES
|
244 900 € | 4 998 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
245 000 € | 4 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
245 000 € | 4 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
245 000 € | 4 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
245 000 € | 4 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
239 000 € | 4 345 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
258 628 € | 4 618 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
258 628 € | 4 618 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
258 628 € | 4 618 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
229 000 € | 4 321 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANDILLARGUES
|
228 000 € | 3 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Du Puits | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 28/04/2025 | 40 Av Salvador Dali | 190 120 € | 63 m² | 3 018 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Puits | 192 500 € | 67 m² | 2 873 € |
| 26/03/2025 | 120 Av Salvador Dali | 285 280 € | 68 m² | 4 195 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De La Marinada | 185 500 € | 43 m² | 4 314 € |
| 13/01/2025 | 5 Av Du Salaison | 109 250 € | 37 m² | 2 953 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De La Chicane | 640 000 € | 64 m² | 10 000 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Marinada | 266 100 € | 63 m² | 4 224 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue De La Marinada | 184 800 € | 43 m² | 4 298 € |
| 25/09/2024 | 1b Av De Melgueil | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Marinada | 251 750 € | 62 m² | 4 060 € |
| 05/06/2024 | 51 Av Pablo Picasso | 304 750 € | 60 m² | 5 079 € |
| 26/04/2024 | 40 Av Salvador Dali | 201 960 € | 67 m² | 3 014 € |
| 03/04/2024 | 5 Av Du Salaison | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 29/01/2024 | 40 Av Salvador Dali | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |