249 000 €
T5
97 m²
ST AVAUGOURD DES LANDES
85540
-1%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST AVAUGOURD DES LANDES (85540)
Terrain
597 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AVAUGOURD DES LANDES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AVAUGOURD DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Mont Blanc | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 25/04/2025 | 240 Village Le Guy Chatenay | 222 750 € | 91 m² | 2 448 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp De La Fournerie | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/03/2025 | 49b Rue Rene Fagot | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Mont Blanc | 222 500 € | 89 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 5174 La Phelippiere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 05/11/2024 | 9 Imp De La Landette | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 04/09/2024 | 4b Pl Francois Favreau | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue Leone Magaud | 298 500 € | 108 m² | 2 764 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Du Stade | 191 600 € | 97 m² | 1 975 € |
| 12/04/2024 | 90 Rte De La Phelippiere | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 05/04/2024 | 5159 Belle Fontaine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue Evariste Febvre | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 08/09/2023 | 6 Rte De La Roche | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 30/05/2023 | 53 Rue Rene Fagot | 212 985 € | 110 m² | 1 936 € |