110 000 €
T4
118 m²
ST AVIT ST NAZAIRE
33220
-39%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST AVIT ST NAZAIRE (33220) • Saint-Avit-Saint-Nazaire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 737 €
Prix net vendeur
105 263 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 045 €
Capital à emprunter
119 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
15 576 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE
1 415-1 565€
99j
1 687-1 837€
84j
2 149-2 299€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE FOY LA GRANDE
|
108 000 € | 761 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
114 480 € | 962 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
115 000 € | 991 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE CAPLONG
|
100 400 € | 728 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE FOY LA GRANDE
|
98 000 € | 737 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY LA GRANDE
|
98 000 € | 737 € | 133 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 181c Les Marais | 155 140 € | 110 m² | 1 410 € |
| 21/10/2024 | 2013 Rte De La Catine | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 13/09/2024 | 274 Le Bourg De Saint Avit | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 12/09/2024 | 738 Petits Brians Nord | 129 310 € | 99 m² | 1 306 € |
| 03/09/2024 | 11 Lot Les Pouges | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 23/05/2024 | Les Paponats | 148 470 € | 105 m² | 1 414 € |
| 11/10/2023 | 272b Le Bourg De Saint Avit | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 02/10/2023 | 216 Rte Des Goulards | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 27/06/2023 | 164a La Guerenne-sud | 144 450 € | 96 m² | 1 505 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De La Guerenne | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |