169 500 €
T4
96 m²
ST AVIT ST NAZAIRE
33220
+16%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST AVIT ST NAZAIRE (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
12 672 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AVIT ST NAZAIRE
1 415-1 565€
99j
1 687-1 837€
84j
2 149-2 299€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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176 400 € | 1 680 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 181c Les Marais | 155 140 € | 110 m² | 1 410 € |
| 21/10/2024 | 2013 Rte De La Catine | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 13/09/2024 | 274 Le Bourg De Saint Avit | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 12/09/2024 | 738 Petits Brians Nord | 129 310 € | 99 m² | 1 306 € |
| 03/09/2024 | 11 Lot Les Pouges | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 02/08/2024 | 89a Les Grandes Pouges | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 20/06/2024 | 3 Bois De Barathon | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 23/05/2024 | Les Paponats | 148 470 € | 105 m² | 1 414 € |
| 19/03/2024 | 34a Le Bord De L Eau | 139 800 € | 76 m² | 1 839 € |
| 11/10/2023 | 272b Le Bourg De Saint Avit | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 02/10/2023 | 216 Rte Des Goulards | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 30/08/2023 | 205 Bois De Barathon | 75 113 € | 80 m² | 939 € |
| 27/07/2023 | 7 Lot Les Pouges | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 27/06/2023 | 164a La Guerenne-sud | 144 450 € | 96 m² | 1 505 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De La Guerenne | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |