79 500 €
T4
82 m²
ST AVIT
41170
-27%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AVIT (41170)
Terrain
70 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
10 824 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 34 Rue De La Colline | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 08/03/2025 | 108 La Petite Vallee - St Agil | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/11/2024 | 332 Les Chalumelles | 149 700 € | 80 m² | 1 871 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte Du Vieux Moulin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Des Pavillons | 99 640 € | 95 m² | 1 049 € |
| 18/10/2024 | 230b Rue Neuve | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Bourg Neuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/09/2024 | 40 La Levraudiere | 75 340 € | 65 m² | 1 159 € |
| 11/07/2024 | 166 Les Galoudries | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/06/2024 | 12 Grande Rue | 31 000 € | 66 m² | 470 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue Du Perche | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 22/01/2024 | 1 La Grande Metairie - Oigny | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 14/12/2023 | 337 Rue Neuve | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 13/12/2023 | 111 Grand Chene Bouchet | 139 190 € | 83 m² | 1 677 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Du Perche | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |