245 000 €
T3
85 m²
ST BARTHELEMY DE VALS
26240
+24%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST BARTHELEMY DE VALS (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FAY LE CLOS
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250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAVEYSON
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST UZE
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239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T3 LAVEYRON
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257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 LAVEYRON
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230 350 € | 2 304 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BARTHELEMY DE VALS
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225 800 € | 2 428 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST UZE
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221 200 € | 2 458 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 770 Rte De Saint Uze | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/04/2025 | 165 Imp Colombat | 189 600 € | 80 m² | 2 370 € |
| 15/04/2025 | 54 Imp Des Galets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 14/01/2025 | 5 All Les Orchidees | 249 200 € | 75 m² | 3 323 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Du Relais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/08/2024 | 1080 Marnas | 342 500 € | 70 m² | 4 893 € |
| 21/06/2024 | 165 Chem Du Bois De L'habe | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2024 | 50 All Le Jardin De Lena | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 27/03/2024 | 305 Chem De Blachelange | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/01/2024 | 26 Rue Du Vercors | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 18/01/2024 | 215 Rue Des Creux | 195 250 € | 87 m² | 2 244 € |
| 21/12/2023 | 9 All Le Clos Des Sables | 267 500 € | 99 m² | 2 702 € |
| 23/10/2023 | 1950a Rte De Larnage | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Du Vercors | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 04/07/2023 | 1 All Le Clos Des Sables | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |