229 000 €
T4
98 m²
ST BENIGNE
01190
+14%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST BENIGNE (01190)
Terrain
1 844 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENIGNE ↘ -7.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 104 Imp Du Village | 250 650 € | 100 m² | 2 507 € |
| 26/08/2024 | 974 Rte De Montrin | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 06/05/2024 | 371 Rte Des Ripettes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 25/04/2024 | 1991 Rte De Saint Trivier | 228 715 € | 89 m² | 2 570 € |
| 17/11/2023 | 839 Vc Croix Ravier Villeneuve | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2023 | 966 Vc Moulin Mairie Mairie Prair | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 20/09/2023 | 999 Vc Mairie Vignes Des Mares | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 31/08/2023 | 1156 Vc Creux Gonin Ternant | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 06/06/2023 | Lot Les Bonnots | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 01/06/2023 | 26 Lot Les Bonnots | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 10/05/2023 | 625 Vc Les Champs De St Benigne | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |