181 000 €
T4
120 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
+17%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Terrain
347 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
173 206 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 706 €
Capital à emprunter
194 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
15 840 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 137 500 € | 141 m² | 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Rojelieres | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue Barthelemy Barbiere | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue De L'ocean | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 3b Rue Du Raccourci | 70 900 € | 143 m² | 496 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De La Durande | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Tranquille | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue De La Blanchardiere | 129 000 € | 130 m² | 992 € |