245 000 €
T5
135 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
-17%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST BENOIST SUR MER (85540) • Saint-Benoist-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
17 820 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIST SUR MER → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
244 000 € | 1 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
244 000 € | 1 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
234 900 € | 1 864 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
263 000 € | 2 023 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 858 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 845 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 845 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 845 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 845 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 858 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
263 900 € | 1 858 € | 142 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 137 500 € | 141 m² | 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Rojelieres | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue Barthelemy Barbiere | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue De L'ocean | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 3b Rue Du Raccourci | 70 900 € | 143 m² | 496 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De La Durande | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Tranquille | 705 000 € | 108 m² | 6 528 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue De La Blanchardiere | 129 000 € | 130 m² | 992 € |