191 364 €
T4
80 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
+86%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 364 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
182 251 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 690 €
Capital à emprunter
205 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 560 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
191 600 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIVRE
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIVRE
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIVRE
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIVRE
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
190 450 € | 2 140 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
192 614 € | 2 378 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
192 614 € | 2 378 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
192 649 € | 2 603 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
192 867 € | 2 381 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
188 771 € | 2 052 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
187 800 € | 2 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
187 374 € | 2 105 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 199 900 € | 82 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 5176 La Blanchardiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 54b Rue De L'ocean | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Des Huppes Fasciees | 190 200 € | 61 m² | 3 118 € |
| 21/09/2023 | 5228 Le Lieudieu | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Clorin Leboeuf | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |