159 860 €
T3
73 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
-14%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 860 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 612 €
Prix net vendeur
152 248 €
Frais de notaire
+12 268 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 128 €
Capital à emprunter
172 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 636 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
160 062 € | 1 819 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
160 062 € | 1 819 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
158 394 € | 2 112 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
161 865 € | 1 998 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
157 673 € | 2 102 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
157 473 € | 2 100 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
162 335 € | 2 081 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
157 274 € | 1 767 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE GIVRE
|
157 200 € | 2 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GIVRE
|
157 200 € | 2 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CYR EN TALMONDAIS
|
156 588 € | 1 933 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CYR EN TALMONDAIS
|
156 588 € | 1 933 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
163 567 € | 2 019 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
164 900 € | 2 425 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
154 649 € | 2 090 € | 74 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 199 900 € | 82 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 5176 La Blanchardiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 54b Rue De L'ocean | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Des Huppes Fasciees | 190 200 € | 61 m² | 3 118 € |
| 21/09/2023 | 5228 Le Lieudieu | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Clorin Leboeuf | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Du Raccourci | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |