160 000 €
T5
110 m²
ST BENOIT DE CARMAUX
81400
+26%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST BENOIT DE CARMAUX (81400)
Terrain
980 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
14 520 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 000 € | 1 197 € | 117 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 42 Av Jean Jaures | 97 800 € | 108 m² | 906 € |
| 02/12/2024 | 6 Av Centrale Ouest | 42 400 € | 96 m² | 442 € |
| 07/08/2024 | 9 La Cote De Ginestet | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 22/05/2024 | 26b Cote De La Guignerette | 194 790 € | 95 m² | 2 050 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue Leo Lagrange | 240 150 € | 123 m² | 1 952 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Balzac | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue Bonrepos | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 01/06/2023 | 1 All Sans Nom | 58 400 € | 96 m² | 608 € |
| 12/04/2023 | 24 Che Des Cureyes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |