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129 668 €
T2 64 m²
ST BENOIT LA FORET 37500
+8% vs marché
2 026 €/m²

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129 668

Maison • 2 pièces • 64 m²

ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 129 668 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 175 €
Prix net vendeur 123 493 €
Frais de notaire +10 296 €
Émoluments 1 660 €
Droits & taxes 7 286 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 139 964 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 139 964 €
Capital à emprunter 139 964 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 673 €/mois 5 070 €/mois 140 532 € 14 565 € 3,15%
15 ans 888 €/mois 2 691 €/mois 159 840 € 33 873 € 3,30%
20 ans 724 €/mois 2 194 €/mois 173 760 € 47 793 € 3,40%
25 ans 627 €/mois 1 900 €/mois 188 100 € 62 133 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
8 448 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an
Charges copro. NR 384 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 591 €/an
GLI (2,5%) 211 €/an
Vacance locative 704 €/an
Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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13/04/2023 14 La Gare 151 000 € 80 m² 1 888 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).