288 700 €
T5
98 m²
ST BLAISE DU BUIS
38140
+7%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST BLAISE DU BUIS (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 748 €
Prix net vendeur
274 952 €
Frais de notaire
+20 684 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 384 €
Capital à emprunter
309 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 936 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BLAISE DU BUIS ↘ -11.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BLAISE DU BUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARNECLES
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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303 370 € | 2 638 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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305 700 € | 3 119 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVES
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVES
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 REAUMONT
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 165 Rte Du Coteau | 392 500 € | 105 m² | 3 738 € |
| 30/10/2024 | 5140 Le Village | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 04/07/2024 | 1200 Rte Du Chatelard | 300 100 € | 115 m² | 2 610 € |
| 15/02/2024 | 5086 Le Village | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 19/12/2023 | 5106a Le Village | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 28/09/2023 | 5042 Grand Voye | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 18/09/2023 | 5041 Grand Voye | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 21/07/2023 | 240 Rte De Celinas | 377 300 € | 96 m² | 3 930 € |
| 15/06/2023 | 5029 Planche Cattin | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 30/03/2023 | 5013 Plaine De Petit Voye | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |