359 000 €
T3
60 m²
ST MARTIN DU VAR
06670
+41%
vs marché
5 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST MARTIN DU VAR (06670) • Saint-Martin-du-Var
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
7 920 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
359 000 € | 5 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
359 000 € | 5 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
359 000 € | 5 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BLAISE
|
359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BLAISE
|
359 000 € | 6 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
334 000 € | 5 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVENS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVENS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVENS
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
309 000 € | 4 233 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 09/10/2024 | 5298 Av Pasteur | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 283 500 € | 60 m² | 4 725 € |
| 06/09/2024 | 21 Av Pasteur | 206 730 € | 63 m² | 3 281 € |
| 26/07/2024 | 98 Bd De La Digue Prolongement | 315 000 € | 59 m² | 5 339 € |
| 31/05/2024 | 985 Rte Nationale 6202 | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/02/2024 | 93 Rte Du College | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 21/02/2024 | 15 Av Pasteur | 156 500 € | 63 m² | 2 484 € |
| 02/02/2024 | 390 Imp Saint Joseph | 708 000 € | 60 m² | 11 800 € |
| 18/01/2024 | 7 Av Des Moulins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 26/10/2023 | 10 Av Des Moulins | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 09/10/2023 | 6 Rpt De La Liberation | 191 100 € | 52 m² | 3 675 € |
| 18/09/2023 | 5078 Rpt De La Liberation | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Henri Barbusse | 133 900 € | 52 m² | 2 575 € |
| 14/06/2023 | 7 Av Des Moulins | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |