162 000 €
T5
93 m²
ST BOMER LES FORGES
61700
+13%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST BOMER LES FORGES (61700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 276 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST BOMER LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BOMER LES FORGES
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162 000 € | 1 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMFRONT
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILLES DES MARAIS
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159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMFRONT
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150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMFRONT
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150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPSECRET
|
138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rte De Flers | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 20/02/2025 | 9376 Lot De La Cle Des Champs | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/02/2025 | 3 Che De La Touche | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/10/2024 | 9 Rte De Flers | 81 500 € | 100 m² | 815 € |
| 16/05/2024 | 17 Rte De Banvou | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 08/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 07/04/2023 | 7 Che De La Brionniere | 66 410 € | 80 m² | 830 € |
| 28/03/2023 | 5 Che De L Ouriere Le Creux | 97 200 € | 76 m² | 1 279 € |