158 210 €
T4
80 m²
ST BOMER LES FORGES
61700
+59%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 210 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BOMER LES FORGES (61700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 534 €
Prix net vendeur
150 676 €
Frais de notaire
+12 160 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 370 €
Capital à emprunter
170 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 691 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
10 560 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BOMER LES FORGES ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BOMER LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rte De Flers | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 20/02/2025 | 9376 Lot De La Cle Des Champs | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/02/2025 | 3 Che De La Touche | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte De La Nocherie | 146 250 € | 60 m² | 2 438 € |
| 12/11/2024 | 8 Rte Du Cimetiere | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/10/2024 | 9 Rte De Flers | 81 500 € | 100 m² | 815 € |
| 07/06/2024 | 2 Rte De La Nocherie | 92 200 € | 70 m² | 1 317 € |
| 08/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 07/04/2023 | 7 Che De La Brionniere | 66 410 € | 80 m² | 830 € |
| 28/03/2023 | 5 Che De L Ouriere Le Creux | 97 200 € | 76 m² | 1 279 € |