297 000 €
T4
105 m²
ST BONNET PRES RIOM
63200
+37%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST BONNET PRES RIOM (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 860 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET PRES RIOM ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET PRES RIOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Pascal | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 24/03/2025 | 3 Rte De Gimeaux | 106 400 € | 102 m² | 1 043 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 199 100 € | 101 m² | 1 971 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Parmentier | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Parmentier | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 05/08/2024 | 10 Lot Du Grand Chirol | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/08/2024 | 4b Rue Parmentier | 200 680 € | 84 m² | 2 389 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Charrots | 229 600 € | 93 m² | 2 469 € |
| 09/07/2024 | 22 Av De La Liberation | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 20/06/2024 | 10 All Soleil Des Domes | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 31/05/2024 | 23ter Av De Riom | 187 550 € | 105 m² | 1 786 € |
| 07/12/2023 | 51 Av De La Liberation | 358 500 € | 115 m² | 3 117 € |
| 10/11/2023 | 57 Av De Chatel Guyon | 243 750 € | 121 m² | 2 014 € |
| 18/09/2023 | 4 All Veriot | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/08/2023 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 223 050 € | 104 m² | 2 145 € |