170 140 €
T7
131 m²
ST BRANDAN
22800
-31%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 140 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ST BRANDAN (22800) • Saint-Brandan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 327 €
Prix net vendeur
162 813 €
Frais de notaire
+12 992 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 132 €
Capital à emprunter
183 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 022 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
17 292 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5487 Le Gue Daniel | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 03/03/2025 | 5015 Le Champ De La Fosse | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 29/11/2024 | 5798 Caron | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Sentes | 172 550 € | 121 m² | 1 426 € |
| 30/08/2024 | 23 Le Foyer | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Manoir | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 18/03/2024 | 18 All Des Bruyeres | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 22/01/2024 | 5436 Le Plessix | 414 000 € | 138 m² | 3 000 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Clos Launay | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Tertre Roussel | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 30/11/2023 | 5930 La Ville Haffray | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/09/2023 | 21 La Ville Au Pilon | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 16/08/2023 | 5437 Le Plessix | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 16/06/2023 | 10 Le Plessix | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |