406 700 €
T3
66 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+32%
vs marché
6 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 202 €
Prix net vendeur
385 498 €
Frais de notaire
+28 266 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 966 €
Capital à emprunter
434 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 436 716 € | 45 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 66 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 105 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 148 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 193 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
8 712 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 27/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 29/06/2023 | 7 All Du Grand Pavois | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 24/03/2023 | 19 Rue De Ker Gai | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |