585 450 €
T4
90 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+5%
vs marché
6 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 450 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 879 €
Prix net vendeur
557 571 €
Frais de notaire
+40 068 €
Émoluments
5 822 €
Droits & taxes
32 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 518 €
Capital à emprunter
625 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 628 068 € | 65 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 658 560 € | 95 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 277 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 880 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue De Pleurtuit | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 26/03/2025 | 9001 Che Des Tourelles | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Belles Noes | 577 251 € | 97 m² | 5 951 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue De La Haye | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 04/09/2024 | 15ter Bd De La Houle | 871 000 € | 95 m² | 9 168 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp De La Coulee | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 16/02/2024 | 4d Rue Des Ecoles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 31/01/2024 | 1 Che Du Tertre Nizan | 822 672 € | 89 m² | 9 244 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue De Verdun | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 14/12/2023 | 18 Imp De La Ville Hue | 706 000 € | 70 m² | 10 086 € |