576 711 €
T4
93 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
0%
vs marché
6 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 711 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Terrain
495 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 462 €
Prix net vendeur
549 249 €
Frais de notaire
+39 497 €
Émoluments
5 742 €
Droits & taxes
32 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 208 €
Capital à emprunter
616 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 365 €/mois | 22 318 €/mois | 618 660 € | 64 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 648 720 € | 94 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 703 800 € | 149 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 765 120 € | 210 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 274 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
12 276 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINARD
|
578 172 € | 6 086 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
579 750 € | 6 039 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
571 160 € | 6 208 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
571 160 € | 6 208 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
569 550 € | 5 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
568 450 € | 6 179 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
585 450 € | 6 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
587 500 € | 6 184 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
587 500 € | 6 184 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
565 920 € | 5 289 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
561 800 € | 5 618 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUNAIRE
|
561 800 € | 5 618 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 26/03/2025 | 9001 Che Des Tourelles | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Belles Noes | 577 251 € | 97 m² | 5 951 € |
| 04/09/2024 | 15ter Bd De La Houle | 871 000 € | 95 m² | 9 168 € |
| 05/07/2024 | 9003 La Flairie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp De La Coulee | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Du Buot | 1 000 000 € | 113 m² | 8 850 € |
| 16/02/2024 | 4d Rue Des Ecoles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 31/01/2024 | 1 Che Du Tertre Nizan | 822 672 € | 89 m² | 9 244 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 27/12/2023 | 9009 La Ville Aux Trigots | 990 000 € | 111 m² | 8 919 € |