183 650 €
T5
119 m²
ST BRIEUC
22000
-25%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 650 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST BRIEUC (22000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 908 €
Prix net vendeur
175 742 €
Frais de notaire
+13 879 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 529 €
Capital à emprunter
197 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
15 708 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST BRIEUC
1 704-1 854€
232j
1 875-2 025€
234j
2 015-2 165€
148j
2 129-2 279€
189j
2 304-2 454€
136j
2 426-2 576€
129j
2 565-2 715€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIEUC
|
183 650 € | 1 543 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
183 220 € | 1 579 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
184 625 € | 1 319 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
184 625 € | 1 319 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
186 000 € | 1 603 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
181 000 € | 1 560 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
179 900 € | 1 551 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
179 900 € | 1 551 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
178 040 € | 1 535 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
189 900 € | 1 472 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
189 900 € | 1 472 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
189 900 € | 1 651 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
175 725 € | 1 489 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
194 500 € | 1 737 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIEUC
|
194 500 € | 1 737 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46 Rue De Tregueux | 285 000 € | 124 m² | 2 298 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Waldeck Rousseau | 234 500 € | 109 m² | 2 151 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Turgot | 202 500 € | 135 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Fulgence Bienvenue | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Auguste Pavie | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Moliere | 224 000 € | 133 m² | 1 684 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Theodore Botrel | 148 050 € | 95 m² | 1 558 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue Anne De Bretagne | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Cheminots | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 17/04/2025 | 125 Rue La Fayette | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Paul Feval | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 11/04/2025 | 6 Bd De La Tour D Auvergne | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue D Ouessant | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Petit Clos | 198 600 € | 99 m² | 2 006 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pinot Duclos | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |