169 280 €
T5
92 m²
ST BRIEUC
22000
-10%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 280 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST BRIEUC (22000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 061 €
Prix net vendeur
161 219 €
Frais de notaire
+12 883 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 163 €
Capital à emprunter
182 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 18 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 144 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST BRIEUC
1 704-1 854€
232j
1 875-2 025€
234j
2 015-2 165€
148j
2 129-2 279€
189j
2 304-2 454€
136j
2 426-2 576€
129j
2 565-2 715€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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173 230 € | 1 904 € | 91 m² | 5 | Voir |
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173 230 € | 1 823 € | 95 m² | 6 | Voir |
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176 650 € | 1 963 € | 90 m² | 5 | Voir |
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159 750 € | 1 858 € | 86 m² | 5 | Voir |
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145 865 € | 1 696 € | 86 m² | 5 | Voir |
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145 865 € | 1 716 € | 85 m² | 5 | Voir |
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144 000 € | 1 655 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Charles Nicolle | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Waldeck Rousseau | 234 500 € | 109 m² | 2 151 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Palasne De Champeaux | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 29/04/2025 | 47 Bd De La Tour D Auvergne | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Theodore Botrel | 148 050 € | 95 m² | 1 558 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Louis Blanc | 202 200 € | 84 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Roches Douvres | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Corniche | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue Anne De Bretagne | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Albert Thomas | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/04/2025 | 125 Rue La Fayette | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue D Ouessant | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Petit Clos | 198 600 € | 99 m² | 2 006 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Chateaubriand | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Nominoe | 154 500 € | 82 m² | 1 884 € |