91 375 €
T1
28 m²
ST BRIEUC
22000
+57%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 375 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ST BRIEUC (22000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 375 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 172 €
Prix net vendeur
86 203 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 113 €
Capital à emprunter
99 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
4 008 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
334 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
281 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
334 €/an
Total charges
1 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
334 €
Fourchette marché
299 - 350 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 334 €
Mensualité crédit
- 423 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST BRIEUC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 27 Av Du Tertre Notre Dame | 84 000 € | 40 m² | 2 100 € |
| 18/06/2025 | 5 Bd Carnot | 620 000 € | 18 m² | 34 444 € |
| 18/06/2025 | 28 Rue Saint-guillaume | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Saint-vincent De Paul | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 04/06/2025 | 52d Rue Louis Jouvet | 62 250 € | 40 m² | 1 556 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Camille Guerin | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 23/05/2025 | 29e Bd Laennec | 63 000 € | 31 m² | 2 032 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Cordiere | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 06/05/2025 | 101 Rue De Gouedic | 82 500 € | 42 m² | 1 964 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Piet Mondrian | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Luzel | 150 000 € | 19 m² | 7 895 € |
| 29/04/2025 | 34b Rue Chateaubriand | 58 200 € | 20 m² | 2 910 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Corderie | 45 955 € | 28 m² | 1 641 € |
| 25/04/2025 | 34 Bd Lamartine | 111 143 € | 39 m² | 2 850 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Trois Freres Le Goff | 200 350 € | 18 m² | 11 131 € |