900 000 €
T5
159 m²
ST BRIEUC
22000
+264%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 857 €
Prix net vendeur
857 143 €
Frais de notaire
+60 615 €
Émoluments
8 694 €
Droits & taxes
50 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 615 €
Capital à emprunter
960 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 482 €/mois | 34 794 €/mois | 964 488 € | 99 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 428 €/mois | 25 539 €/mois | 1 011 360 € | 146 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 1 097 280 € | 232 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 426 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
20 988 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 660 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 660 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 660 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 660 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
900 000 € | 5 696 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIEUC
|
820 620 € | 5 129 € | 160 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Mace | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Kleber | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 22/01/2025 | 3 All Jacques Chaban Delmas | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Jean Mace | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Du Pre Chesnay | 167 000 € | 127 m² | 1 315 € |
| 19/09/2024 | 18 Rue Berthollet | 550 000 € | 190 m² | 2 895 € |
| 28/08/2024 | 19 Pl Du Guesclin | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Saint-guillaume | 295 000 € | 161 m² | 1 832 € |
| 29/03/2024 | 3 Bd Carnot | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Anatole Le Braz | 106 000 € | 129 m² | 822 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Saint-benoit | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |