234 752 €
T4
85 m²
ST CASSIEN
38500
-19%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 752 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST CASSIEN (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 752 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 179 €
Prix net vendeur
223 573 €
Frais de notaire
+17 160 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 912 €
Capital à emprunter
251 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 100 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
11 220 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CASSIEN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CASSIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 COUBLEVIE
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209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Che Du Bois Marzet | 372 000 € | 93 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 76 Che Des Ecoliers | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp De La Rivoire | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 19/01/2024 | 26 Che De La Cote Liniere | 390 244 € | 97 m² | 4 023 € |
| 12/07/2023 | 9 Che Des Sources | 371 900 € | 93 m² | 3 999 € |