265 000 €
T2
44 m²
ST CERGUES
74140
+30%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
5 808 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CERGUES ↗ +5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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270 000 € | 5 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1074 Rue Des Allobroges | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € |
| 14/02/2025 | 1072 Rue Des Allobroges | 215 100 € | 48 m² | 4 481 € |
| 15/01/2025 | 998 Rue Des Allobroges | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 09/01/2025 | 86 Rue De L Archet | 144 000 € | 28 m² | 5 143 € |
| 31/07/2024 | 51 All Des Pauses Longues | 171 300 € | 35 m² | 4 894 € |
| 22/11/2023 | 47 All Des Pauses Longues | 173 040 € | 35 m² | 4 944 € |
| 30/08/2023 | 53 All Des Pauses Longues | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 10/07/2023 | 1072 Rue Des Allobroges | 204 600 € | 48 m² | 4 263 € |
| 24/03/2023 | 232 Che Des Echelettes | 857 059 € | 40 m² | 21 426 € |