265 000 €
T2
43 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+44%
vs marché
6 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
5 676 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CERGUES
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CERGUES
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCIEZ
|
265 900 € | 5 540 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CERGUES
|
264 000 € | 6 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCIEZ
|
262 838 € | 6 113 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 142 Rte Des Trepets | 256 500 € | 61 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 406 Rte Du Chablais | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 07/02/2025 | 120 Che De La Chaux | 221 550 € | 48 m² | 4 616 € |
| 27/01/2025 | 120 Che De La Chaux | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 17/01/2025 | 180 Che De La Colombiere | 377 000 € | 40 m² | 9 425 € |
| 19/12/2024 | 120 Che De La Chaux | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 26/11/2024 | 120 Che De La Chaux | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 22/10/2024 | 314 Rte Du Pont De L'hermance | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/09/2024 | 1037c Rte Des Mermes | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 30/09/2024 | 120 Che De La Chaux | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |
| 05/09/2024 | 312 Rte Du Chablais | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 26/08/2024 | 120 Che De La Chaux | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 09/08/2024 | 374 Rte Du Chablais | 187 150 € | 40 m² | 4 679 € |
| 01/08/2024 | 120 Che De La Chaux | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 28/06/2024 | 120 Che De La Chaux | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |