347 000 €
T3
66 m²
ST CERGUES
74140
+14%
vs marché
5 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 712 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES ↗ +6.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VEIGY FONCENEX
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345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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349 000 € | 5 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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345 000 € | 5 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CERGUES
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345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CERGUES
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345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CERGUES
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345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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349 000 € | 4 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 VEIGY FONCENEX
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1074 Rue Des Allobroges | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € |
| 14/02/2025 | 1072 Rue Des Allobroges | 215 100 € | 48 m² | 4 481 € |
| 18/12/2024 | 750 Rte Des Pres Courbes | 920 000 € | 82 m² | 11 220 € |
| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/12/2023 | 1509 Rue Des Allobroges | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 11/09/2023 | 15 Che De La Rasse | 264 000 € | 66 m² | 4 000 € |
| 10/07/2023 | 1072 Rue Des Allobroges | 204 600 € | 48 m² | 4 263 € |