211 000 €
T5
96 m²
ST CHAMASSY
24260
-16%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST CHAMASSY (24260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 672 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAMASSY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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201 400 € | 1 692 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNE
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192 600 € | 1 751 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BUGUE
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192 600 € | 1 751 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHAMASSY
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192 600 € | 2 049 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BUGUE
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BUGUE
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BUGUE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2029 Rte De Pegauret | 270 500 € | 76 m² | 3 559 € |
| 21/11/2024 | 310 Imp De Bruzat | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Montaigne | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/09/2024 | 772 Rte Du Chateau De Labatut | 244 200 € | 116 m² | 2 105 € |
| 06/09/2024 | 236 Rte De Perdigat | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 24/07/2024 | 63 Che Du Chateau | 1 350 000 € | 100 m² | 13 500 € |
| 03/05/2024 | 630 Che De Cantegrel | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 01/09/2023 | 910 Rte Du Chateau De Labatut | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/04/2023 | 2 All La Boetie | 180 500 € | 89 m² | 2 028 € |