199 500 €
T4
80 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE
33920
+34%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE
1 776-1 926€
120j
1 893-2 043€
140j
2 065-2 215€
191j
2 346-2 496€
260j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 8 Rue De La Gare | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 483 Bouillon-sud | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 25/03/2025 | 24 Res Chante Oiseau | 174 900 € | 76 m² | 2 301 € |
| 27/02/2025 | 13 La Vergnee | 182 751 € | 64 m² | 2 855 € |
| 07/02/2025 | 385 Le Bourg | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |
| 28/01/2025 | 8 Res Chante Oiseau | 72 500 € | 76 m² | 954 € |
| 24/01/2025 | 27 Res Chante Oiseau | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 17/01/2025 | 71 Cite Du Rat | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/01/2025 | 1b Chauvin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/09/2024 | 501 Cottraud | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/03/2024 | 557 Bellevue | 285 325 € | 74 m² | 3 856 € |
| 16/01/2024 | 681 Les Places-sud | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/12/2023 | 627 Chauvin | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |