195 000 €
T4
100 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE
33920
+4%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE (33920)
Terrain
1 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE
1 776-1 926€
120j
1 893-2 043€
140j
2 065-2 215€
191j
2 346-2 496€
260j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 483 Bouillon-sud | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 24/01/2025 | 27 Res Chante Oiseau | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 17/01/2025 | 71 Cite Du Rat | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/01/2025 | 1b Chauvin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/09/2024 | 501 Cottraud | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/04/2024 | 48 Res Chante Oiseau | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 11/03/2024 | 48a Bellevue | 285 325 € | 111 m² | 2 570 € |
| 06/03/2024 | 268a Dubraud-nord | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 16/01/2024 | 681 Les Places-sud | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 22b Res Chante Oiseau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/10/2023 | 2b Rue De La Gare | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/07/2023 | 630 L Aiguille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 25/05/2023 | 159 Les Denis | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |