195 064 €
T4
96 m²
ST GIRONS D AIGUEVIVES
33920
+3%
vs marché
2 032
€/m²
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Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST GIRONS D AIGUEVIVES (33920)
Terrain
608 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 775 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 631 €
Capital à emprunter
209 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 672 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GIRONS D AIGUEVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 314 Frenaud | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 06/07/2024 | 59 Imp Du Veque | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 30/05/2024 | 237 Rte Des Marechaux | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 17/04/2024 | 139 Bernard Nord | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 28/03/2024 | 148 Brillouet | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 12/02/2024 | 19 Le Bourg Sud | 183 700 € | 82 m² | 2 240 € |
| 04/01/2024 | 25ter Le Bourg Est | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 25/09/2023 | 393 Rte Des Moulins | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 07/09/2023 | 21 Frenaud | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 13/06/2023 | 17 Gautret | 232 511 € | 89 m² | 2 612 € |
| 07/06/2023 | 232 Coudurat | 37 571 € | 105 m² | 358 € |