155 515 €
T4
90 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE
33920
-7%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE (33920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 405 €
Prix net vendeur
148 110 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 499 €
Capital à emprunter
167 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 419 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE
1 776-1 926€
120j
1 893-2 043€
140j
2 065-2 215€
191j
2 346-2 496€
260j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAVIN
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153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENERAC
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T5 ST CHRISTOLY DE BLAYE
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161 466 € | 1 648 € | 98 m² | 5 | Voir |
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167 000 € | 1 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 483 Bouillon-sud | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 25/03/2025 | 24 Res Chante Oiseau | 174 900 € | 76 m² | 2 301 € |
| 07/02/2025 | 385 Le Bourg | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |
| 28/01/2025 | 8 Res Chante Oiseau | 72 500 € | 76 m² | 954 € |
| 24/01/2025 | 27 Res Chante Oiseau | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 17/01/2025 | 71 Cite Du Rat | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/01/2025 | 1b Chauvin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/08/2024 | 1ter Chauvin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/03/2024 | 557 Bellevue | 285 325 € | 74 m² | 3 856 € |
| 06/03/2024 | 268a Dubraud-nord | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 16/01/2024 | 681 Les Places-sud | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 22b Res Chante Oiseau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/10/2023 | 2b Rue De La Gare | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 25/05/2023 | 159 Les Denis | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |