213 517 €
T5
106 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-8%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 195 €
Prix net vendeur
204 322 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 356 €
Capital à emprunter
229 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 992 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Commequiers | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 11/04/2025 | 2 Sq Des Mimosas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 21/03/2025 | 5 Sq Des Artisans | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 18/12/2024 | 1a Rue De La Mairie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 31/10/2024 | 16 Sq Des Moulins | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Rochelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Puits Chalon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 30/08/2024 | 2 Le Mimosa | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 12/08/2024 | 20 Rue Des Prairies | 278 570 € | 100 m² | 2 786 € |
| 25/07/2024 | 5 La Guillonniere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 21/06/2024 | 8 La Gibertiere Du Bois | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |