207 517 €
T5
106 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
-14%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 517 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 936 €
Prix net vendeur
198 581 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 963 €
Capital à emprunter
222 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 054 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
13 992 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DU BOIS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
207 517 € | 1 958 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
208 876 € | 2 068 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
205 537 € | 2 015 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
210 537 € | 2 064 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
202 381 € | 1 857 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
213 517 € | 2 014 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
214 270 € | 2 164 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
200 537 € | 1 966 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
200 537 € | 1 966 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
197 381 € | 1 811 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
197 381 € | 1 811 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
222 000 € | 1 835 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 126 200 € | 84 m² | 1 502 € |
| 04/04/2025 | 38 La Grande Villeneuve | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 06/02/2025 | 6 Lot Des Acacias | 157 000 € | 97 m² | 1 619 € |
| 11/12/2024 | 3 La Chambaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue De L'abbe Tenebre | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 18/11/2024 | 7 La Thibaudiere | 197 500 € | 120 m² | 1 646 € |
| 01/10/2024 | 18 Le Marche Nouveau | 139 500 € | 120 m² | 1 163 € |
| 12/09/2024 | 1 Le Rorthais | 224 400 € | 90 m² | 2 493 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 26/08/2024 | 10 Che Des Iles | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 16/08/2024 | 9 La Glossetiere | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 31/07/2024 | 5 Che Des Iles | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 08/07/2024 | 9 Imp Du Coteau | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp Le Castel | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |