249 990 €
T7
124 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-17%
vs marché
2 016
€/m²
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Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670) • Saint-Christophe-du-Ligneron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 368 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Commequiers | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 21/03/2025 | 5 Sq Des Artisans | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 18/12/2024 | 1a Rue De La Mairie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 170 100 € | 141 m² | 1 206 € |
| 29/10/2024 | 1 La Foret Query | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Rochelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 12/08/2024 | 20 Rue Des Prairies | 278 570 € | 100 m² | 2 786 € |
| 25/07/2024 | 5 La Guillonniere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 21/06/2024 | 8 La Gibertiere Du Bois | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 26/03/2024 | 23 Rue Du Puits Chalon | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Vignes | 356 000 € | 130 m² | 2 738 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue Des Saules | 222 800 € | 114 m² | 1 954 € |