59 990 €
T4
70 m²
ST CHRISTOPHE EN BAZELLE
36210
-8%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 990 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST CHRISTOPHE EN BAZELLE (36210) • Saint-Christophe-en-Bazelle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 133 €
Frais de notaire
+5 735 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 725 €
Capital à emprunter
65 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5148 Les Pintes | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 08/10/2024 | 5142 Les Pintes | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Jean Viallard | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue De La Mairie | 11 000 € | 73 m² | 151 € |