291 000 €
T4
131 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
-9%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 292 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 580 Rte Des Fontaines | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 235 Rte De Faverges De La T | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 1640 Rte Du Plateau | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 20/12/2024 | 340 Che De Dussin | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 23/10/2024 | 985 Rte Des Vignes | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/10/2024 | 325 Rte De Combecot | 254 450 € | 104 m² | 2 447 € |
| 22/10/2024 | 345 Rte De Suer | 266 309 € | 104 m² | 2 561 € |
| 12/09/2024 | 230 Rte De Faverges De La T | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 01/08/2024 | 505 Rte Du Taillis | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 05/07/2024 | 65 Imp De La Filature | 283 326 € | 126 m² | 2 249 € |
| 14/06/2024 | 1355 Rte Du Plateau | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 07/06/2024 | 685 Rte Des Fontaines | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 04/06/2024 | 985 Rte De St Didier De La Tour | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 23/05/2024 | 1275 Rte Des Chasseurs | 300 250 € | 138 m² | 2 176 € |
| 14/02/2024 | 1710 Av De Savoie | 273 100 € | 120 m² | 2 276 € |