345 000 €
T5
102 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
+1%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 464 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5557 Peyron | 327 000 € | 112 m² | 2 920 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Gabion | 143 600 € | 100 m² | 1 436 € |
| 06/05/2025 | 1051 Rte De Condrieu | 278 500 € | 90 m² | 3 094 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Condrieu | 368 500 € | 86 m² | 4 285 € |
| 04/02/2025 | 160 Rue De La Roche | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 25/11/2024 | 23 Rue Du Vallon | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 13/11/2024 | 5487 Varambon | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 246b Rte D Auberives | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 18/10/2024 | 188 Rue Charles Peguy | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 11/10/2024 | 5367 Glay | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 27/09/2024 | 9013 Che Du Balay | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 12/09/2024 | 635g Rue Du Balay | 247 800 € | 89 m² | 2 784 € |
| 08/08/2024 | 406j Rue De Mordant | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 25/07/2024 | 56 Imp Tabournel | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 01/07/2024 | 9017 Che Du Balay | 337 290 € | 91 m² | 3 706 € |