239 000 €
T4
100 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
-16%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
Terrain
415 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE
2 473-2 623€
128j
2 716-2 866€
64j
2 949-3 099€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMASQUERE
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUNES
|
239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
235 898 € | 2 383 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURET
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
243 000 € | 2 132 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
234 000 € | 1 983 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
234 000 € | 1 983 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABASTIDETTE
|
244 600 € | 2 496 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 78 Imp Des Genets | 261 240 € | 87 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 711 Rte De Saint Lys | 263 040 € | 87 m² | 3 023 € |
| 09/04/2025 | 247 Che Du Casteras | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 04/04/2025 | 360 Che Du Piton | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 25/03/2025 | 630 Rte De Rieumes | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 18/12/2024 | 117 Imp Des Hortensias | 243 281 € | 87 m² | 2 796 € |
| 11/12/2024 | 150 Che Des Candeles | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Orchidees | 264 317 € | 85 m² | 3 110 € |
| 03/07/2024 | 29b Gpl La Grand Place | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 05/06/2024 | 8b Rte De Saint Lys | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 30/11/2023 | 129 Imp Des Genets | 271 570 € | 97 m² | 2 800 € |
| 29/11/2023 | 16 Rte Du Lherm | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 10/11/2023 | 360 Che Du Piton | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Du Saves | 276 800 € | 95 m² | 2 914 € |