244 600 €
T4
98 m²
LABASTIDETTE
31600
-14%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 600 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LABASTIDETTE (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 648 €
Prix net vendeur
232 952 €
Frais de notaire
+17 804 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 404 €
Capital à emprunter
262 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 537 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MURET
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235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp Elise Deroche | 242 765 € | 81 m² | 2 997 € |
| 16/12/2024 | 28 Che De L Encontrade | 219 800 € | 91 m² | 2 415 € |
| 20/11/2024 | 25 Che De Labarthe | 210 500 € | 91 m² | 2 313 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Saint-clar | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 20/09/2024 | 37 Rte De L Aerodrome | 218 700 € | 100 m² | 2 187 € |
| 20/08/2024 | 33 Che Du Banque | 224 030 € | 92 m² | 2 435 € |
| 20/08/2024 | 33 Che Du Banque | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean De La Fontaine | 291 400 € | 110 m² | 2 649 € |
| 17/07/2024 | 83 Rte Principale | 270 500 € | 90 m² | 3 006 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Denton | 271 805 € | 97 m² | 2 802 € |
| 30/04/2024 | 52f Che De L Encontrade | 246 350 € | 89 m² | 2 768 € |
| 05/02/2024 | 19 Rue De L'aussau | 231 200 € | 94 m² | 2 460 € |
| 19/12/2023 | 47 Rte Principale | 228 680 € | 99 m² | 2 310 € |
| 13/11/2023 | 8 Imp Du Touch | 284 800 € | 94 m² | 3 030 € |