267 585 €
T5
103 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
-8%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 585 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 523 €
Prix net vendeur
256 062 €
Frais de notaire
+19 388 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 973 €
Capital à emprunter
286 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 505 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 596 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAR DE RIVIERE ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAR DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
267 585 € | 2 598 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
267 234 € | 2 386 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURET
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LHERM
|
266 990 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
270 154 € | 2 649 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
270 154 € | 2 649 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
270 154 € | 2 649 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDETTE
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 EAUNES
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 EAUNES
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
270 900 € | 2 709 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 78 Imp Des Genets | 261 240 € | 87 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 711 Rte De Saint Lys | 263 040 € | 87 m² | 3 023 € |
| 09/04/2025 | 247 Che Du Casteras | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 04/04/2025 | 360 Che Du Piton | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 25/03/2025 | 630 Rte De Rieumes | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 18/12/2024 | 117 Imp Des Hortensias | 243 281 € | 87 m² | 2 796 € |
| 11/12/2024 | 150 Che Des Candeles | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Orchidees | 264 317 € | 85 m² | 3 110 € |
| 03/07/2024 | 29b Gpl La Grand Place | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 05/06/2024 | 8b Rte De Saint Lys | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 30/11/2023 | 129 Imp Des Genets | 271 570 € | 97 m² | 2 800 € |
| 10/11/2023 | 360 Che Du Piton | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Du Saves | 276 800 € | 95 m² | 2 914 € |
| 21/07/2023 | 223 Che De Bartichoun | 269 545 € | 89 m² | 3 029 € |