214 653 €
T5
95 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+32%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 653 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 222 €
Prix net vendeur
204 431 €
Frais de notaire
+15 847 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 500 €
Capital à emprunter
230 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 23 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue De Morest | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 04/11/2024 | 447 Rue Des Acacias | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 10/09/2024 | 250 Gr Grande Rue De Morest | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Barree | 229 700 € | 87 m² | 2 640 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue De Nozieux | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De La Brigaudiere | 203 600 € | 101 m² | 2 016 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue De La Loire | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 30/01/2024 | 658 Rue De La Republique | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Bon Levrault | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Bon Levrault | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 181 050 € | 88 m² | 2 057 € |
| 31/05/2023 | 25 Rue Du Moulin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/04/2023 | 11 Rue De L Aubergeon | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |