220 000 €
T5
110 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
-19%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350) • Saint-Gervais-la-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLIVAULT
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225 571 € | 2 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 All Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 52b Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Landiers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Georges Cordier | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Des Merises | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Du Val Fleuri | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 18/12/2024 | 8 All Du Coteau | 315 050 € | 124 m² | 2 541 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Mardelle | 137 600 € | 90 m² | 1 529 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Point Du Jour | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 144 859 € | 90 m² | 1 610 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp De L Ecureuil | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 07/08/2024 | 2d Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 12/07/2024 | 35 Rte De Chambord | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Des Martinieres | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |