226 124 €
T4
88 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+98%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 124 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Terrain
9 020 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 124 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 768 €
Prix net vendeur
215 356 €
Frais de notaire
+16 597 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 721 €
Capital à emprunter
242 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 752 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 616 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↘ -35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue De Morest | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 08/10/2024 | 304 Rue De L Aubergeon | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |
| 10/09/2024 | 250 Gr Grande Rue De Morest | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Barree | 229 700 € | 87 m² | 2 640 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue De Nozieux | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De La Brigaudiere | 203 600 € | 101 m² | 2 016 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue De La Loire | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 09/02/2024 | 7 Ptr Petite Rue De Morest | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Bon Levrault | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 181 050 € | 88 m² | 2 057 € |
| 31/05/2023 | 25 Rue Du Moulin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/04/2023 | 11 Rue De L Aubergeon | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |