329 900 €
T4
81 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
-10%
vs marché
4 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 692 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
329 900 € | 4 073 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRIER SUR LEZ
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
343 000 € | 3 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
343 000 € | 3 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
343 000 € | 3 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
343 000 € | 3 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELY DU FESC
|
343 000 € | 3 396 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GELY DU FESC
|
347 000 € | 3 436 € | 101 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Lot Expovilla | 239 277 € | 82 m² | 2 918 € |
| 20/03/2025 | 407 Av De La Tremoulette | 451 240 € | 101 m² | 4 468 € |
| 12/03/2025 | 10 All Du Roc | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 29/10/2024 | 4b Rue De La Mairie | 377 430 € | 85 m² | 4 440 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Du Hameau Des Sources | 387 650 € | 94 m² | 4 124 € |
| 08/08/2024 | 70 Rue De L Eglise | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 15/03/2024 | 6059 Plaine De Roque | 1 664 965 € | 90 m² | 18 500 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Du Prieure | 311 000 € | 76 m² | 4 092 € |
| 01/09/2023 | 43 All Du Hameau | 463 150 € | 91 m² | 5 090 € |
| 27/07/2023 | 33 Imp Herve Gourdel | 343 400 € | 78 m² | 4 403 € |
| 12/06/2023 | 19 Av Maurice Herzog | 401 830 € | 88 m² | 4 566 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue St Benoit D'aniane | 315 490 € | 79 m² | 3 994 € |
| 21/04/2023 | 5008 Grand-devois | 812 390 € | 94 m² | 8 642 € |